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加息效果渐显未来楼市成交量或将继续下降

发布时间:2020-03-04 03:54:24 阅读: 来源:螺旋钢管厂家

7月7日起,金融机构一年期存、贷款基准利率分别上调至3.5%和6.56%。如果不考虑此前存量房贷利率大部分七折的情况,房贷利率已升至最近10年来的最高水平。

业内人士表示,自去年10月加息周期启动,5次加息的叠加效应增加了购房者的还贷压力,未来楼市成交量或将继续下降。

叠加效应不可忽视

兴业银行洛阳分行国际金融理财师田辉说,单次加息影响有限,但是从去年10月起,央行已经连续5次上调存、贷款基准利率,连续加息的叠加效应不可忽视。

田辉说,以贷款者贷款30万元、还款年限20年、选择等额还款方式为例,此次加息前贷款年利率为6.8%时,月供为2290.02元;加息后贷款年利率为7.05%时,月供为2334.91元,每月需多还44.89元房贷。如果与本次加息周期之初对比,去年10月20日本次加息周期第一次加息后,贷款年利率为6.14%时,月供为2173.59元,购房者每月需多还款161.32元。

按照相关规定,房贷新的利率从次年1月1日开始执行。手头有余钱的贷款购房者,可以选择提前还款,以减轻还贷压力。

成交量或将继续下降

我市某房地产公司负责人夏雨表示,此次贷款基准利率上调0.25个百分点,幅度较小,对开发商暂不会有太大影响。但是,加息增加了购房者的还贷压力,消费者的购买力将受到影响,未来楼市成交量或将继续下降。

夏雨说,今年以来,存款准备金率六连调,再加上三次加息,不少开发商加大了优惠力度,促销将成为未来一段时间内房地产企业的主要营销手段。

楼市价格仍将稳定

河南科技大学经济管理学院院长席升阳表示,随着国家对楼市调控政策的效果逐渐显现,下半年国内一二线城市的楼市价格或将迎来拐点。不过,由于房地产市场的产品是不动产,洛阳楼市很难受到一二线城市的影响。

席升阳说,国内一二线城市楼市价格或将迎来拐点,对我市来说这只能是一种心理传导,很难有实质性的影响。

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