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警惕地方限购变相放宽

发布时间:2021-01-21 16:44:36 阅读: 来源:螺旋钢管厂家

警惕地方限购变相放宽

楼市限购之下,部分地方财源吃紧,调控政策被弱化执行的可能性正在增加。近日,佛山市突然出台政策给楼市限购松绑,但随后又迫于压力而暂缓执行该政策;佛山朝令夕改的背后,是地方政府弱化房地产调控执行力度的“冲动”。显然,当楼市调整步入纵深之际,地方给限购令松绑正在“潜行”,房地产政策的博弈与“暗战”也将升级。  10月11日上午11时,佛山市住房和城乡建设管理局发布通知放宽住房限购人群的范围。对比今年3月该市出台的限购政策,新政作出了四处调整:一是对符合市、区人才引进政策的非该市户籍人员,由市、区人社部门出具人才引进证明,购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制;二是已办理房地产权证超过5年的住房产权转移,不纳入限购范围;三是该市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套7500元/平方米以下的住房;四是该市户籍“村改居”家庭,在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时,其由集体土地改为国有土地的自建住房不计入住房套数。然而在公布“限购松绑”消息后不足12个小时,当晚23时24分,佛山市住建局决定暂缓执行新政。  对于“朝令夕改”的行为,佛山市的解释轻描淡写。不过业内人士指出,无论初衷是什么,反映到具体现实,该市为限购令开出的四道口子,事实上是对限购政策的松绑。虽然在强大压力下,该措施未及正式实施便胎死腹中,但这一苗头值得监管部门警惕。  今年下半年以来,限购政策带来的房地产市场冷清更加明显,由此土地市场也开始出现连锁效应,这使得原本依靠土地财政为主要财源的地方政府感受到压力巨大,为房地产市场减压也就是间接地为地方政府自身减压;而从执行层面看,限购政策作为干预市场的行政手段,地方政府具有“游刃有余”的空间,具体标准的拿捏可以“因势利导”。因此,临近年底,部分地方开始蠢蠢欲动,拟给冰冻的楼市注入些许利好。  业内专家提醒,虽然佛山新政已紧急叫停,但一些地方政府弱化房地产调控的动机不可低估。由于土地财政吃紧,住房消费滑坡,相关产业的发展也开始下行,这使得地方GDP的增长堪忧。出于保增长任务的压力,部分地方很可能在暗地里给楼市减压。  业内预计,在佛山的先例之后,更多的地方政府会选择将博弈转入“地下”,采取变相放宽条件、减免税费等其他各种手段来应对限购带来的影响;而另一方面,未公布限购的二三线城市将继续“消极抵抗”。按照以往的楼市调控经验,多数调控政策是在执行过程中被地方政府不断调整放宽最后消解。  目前,限购范围继续扩展的难度很大,原先预计在8-9月出现的第二波“限购扩展令”并没有出现,只有浙江少数几个地级市执行,这也印证了本轮调控的主要阻力来自于地方政府的执行力度。调控一旦半途而废,市场很可能出现难以预料的爆发,因此有关部门应加强督责,并将部分政策逐步制度化,确保楼市调控具有长效机制。

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